“那是前辈啊！那宋哥您给点评一下，为什么这里不适合居住呢？”
“海景房属于候鸟型房产，山东这里夏天住舒服，冬天就不舒服了，海南则正好相反！”宋德云笑着拍拍王登科的肩膀，“小兄弟，我只是来玩玩，不是因为你服务的不好，是因为山东的海景房发展有几个弊端”
“一则，是因为乳山的海景房是私搭乱建，缺少城市整体规划。政府只负责卖地，而开发商想盖什么档次和品质的房子自己决定，政府缺少引导和定位。导致现在乳山的海景房粗制滥造，没有品质！
二则，乳山的城市配套严重不足，如医院学校银行商超等配套太少，买东西都不方便！这种候鸟型房产本来人气就不足，而这里普遍采用壁挂炉采暖，好处是想用就用，不想用就不用！缺点是由于小区入住率低，壁挂炉生热采暖效率低，温度上不去，小区入住率会更低！即使有个别小区采用市政集中供暖，因为入住率达不到也不会供暖！供暖不行，冬天没人住，医院学校银行商超都不赚钱，配套就更差！这是一个恶性循环！可以预见，进入月份，乳山就是一个“鬼城”！晚上数数楼房上亮的灯就知道了。
三则，这种城市的人口结构偏老龄化，缺少朝气，也没有生气！我个人不喜欢！”
王登科哑口无言，因为宋德云说的句句在点上！
“还有一个原因，我在来的路上，看到离乳山不远的海阳正在修建核电站。嘿嘿！”
王登科彻底缴械了，看来成交是无望了！宋德云说的内容超出了他所学习和了解的范畴，在这个房地产老前辈的大江大河面前，自己就是一眼泉水，清澈见底！
“宋哥，没关系的。能认识您我就很高兴了！”王登科知道没有能力说服宋德云买房，索性放开心扉，聊起自己的心事，想让这个房地产的老前辈指点一二。
“宋哥，其实我做海景房有些厌倦了。不是因为不赚钱，是觉得学不到东西一周才接待组客户，还没有专业的经理给培训，我都觉得自己讲的不专业，不能像售楼处的置业顾问一样侃侃而谈，对答如流！但是想离开又很难，佣金没给我结算，我女朋友还是老板的女儿，我很难！”王登科觉得吐出心中的块垒，轻松了许多。他略有期待的看着宋德云的眼睛，希望能听到他想要的答案！
傍晚的海滩变的喧嚣，成群结队的人来赶海，海边烧烤的生意超级火爆，二人转人妖表演是这里经久不衰的曲目！王登科心知道这绝大部分都是来看海景房的客户，天气转凉了，年海景房的大幕就要落下了！夕阳余晖洒在海面上，金黄的波浪翻涌，一片静谧恢宏！
“小兄弟，看你人实在，我也跟你唠点心里话！房山有径，学海无涯！房地产行业有个说法，三年成精，五年成妖！你老哥我已经过了妖精的年龄，钱都是给行家赚的，钱也是赚不完的，如果你想一直在房地产行业发展，前期不要考虑太多，学习积累完善自己，一定要成为行家，而不要做一个门外汉！
不管你怎么选择，朝着这个方向走，就对了！
做房地产能成就你！我岁做房地产，做了年！我四十二岁才结婚，自从有了琪琪，我就退休了，做全职爸爸。现在就是带着老婆孩子四处转转，开阔眼界！女孩要富养嘛，就是要她多见识一些外面的精彩，内心才能淡定从容。”
王登科惊讶的张大嘴巴，“宋哥，我太佩服你啦！这种生活其实就是我想要的！但是您不工作了，坐吃山空，怎么保证生活呢？”
“我在北京上海买了几处房产，只选闹市区好租好卖的房子，租出去！前期还房贷，我养房。现在还清房贷了，我就退休，让房养我嘛！”宋德云志得意满的哈哈大笑！
王登科似乎看到了一线曙光，一个别有洞天的世界在他心中铺展，郁积在心中的阴霾也渐渐散开了。
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